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上海北京二手房交易量都大跌 這種情況正常嗎?

   日期:2023-05-12     瀏覽:22    評論:0    
核心提示:在經歷了金三的成交量高位后,多城二手房市場在銀四出現大幅回落。公開數據顯示,4月份,上海二手住房成交17334套,環比下降26.7
 

在經歷了“金三”的成交量高位后,多城二手房市場在“銀四”出現大幅回落。公開數據顯示,4月份,上海二手住房成交17334套,環比下降26.71%;北京二手房住宅網簽13997套,環比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套,環比下降32.7%;南京二手房成交11318套,環比下跌13%;合肥二手房成交量2127套,環比暴跌40%。

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圖源:卡樂圖片 寧穎 攝

  價格方面,據諸葛數據研究中心監測數據,4月100個重點城市二手住宅市場均價為15662元/平方米,環比下降0.15%,較上月擴大0.05個百分點;同比下降0.4%,較上月擴大0.13個百分點。

  “一季度,前期積壓需求集中釋放疊加部分入學購房需求釋放,熱點城市二手房市場成交快速上升,成交量處在2019年以來同期高位。而4月份受掛牌量持續走高影響,二手房價格承壓,多數城市價格環比下跌。”

  5月10日,中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示,二手房市場的城市分化較為明顯,4個一線城市二手房價格環比均上漲,表現相對穩健;二線城市和三四線代表城市的二手房價格環比分別下跌0.18%和0.22%,價格表現走弱。”

  陳文靜指出,伴隨著前期積壓需求的快速釋放后,4月份購房者入市動能不足,各城市二手房活躍度普遍回落。整體來看,4月二手房成交量的回落,一方面受季節性因素影響,另一方面也是積壓需求帶動的高基數下的正?;芈?。

  與此同時,購房者的熱情在數據表現上同樣直觀。58安居客統計顯示,4月全國40城二手房購房需求熱度出現較大幅度的回落,看房需求熱度指數為0.65,環比上月下跌了16.7%。

  “在持續保交樓、舊改房票只能購買新房等一系列利好新房市場的政策加持之下,二手房市場相對就冷清了不少。”58安居客研究院研究總監陸騎麟表示,二手房市場景氣度指數在4月出現明顯拐頭向下走勢,并且已跌至偏冷和冰封的臨界值,主要也是需求不足導致。”

  判斷樓市趨勢,不能只看“環比”

  4月份二手房成交量正常嗎?

  “業內普遍認為,單月交易量1.5萬套是一條基準線,低于這條線,市場是偏‘冷’的。”上海中原地產分析師盧文曦說,經比對可發現,4月份的交易量其實處于正常范圍。

  記者發現,不少自媒體號是根據環比數據得出“重挫”“暴跌”等結論,但卻忽略了,上海3月份的樓市是比較活躍的,交易量達到2.4萬套,創下19個月以來的最高值。如果拿3月作為基數來比較,自然顯得落差較大。

  “我在中介行業做了11年,樓市出現短期波動是正常的。”上海中原地產世紀花園分行高級店董潘雪蓮認為,4月份二手房交易降溫,屬于市場的理性回調。

  在上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾看來,回落原因有二。一是,今年年初積累的購買力已經得到充分釋放。二是,4月份穿插了清明假期和五一小長假,如果剔除節日因素,鏈家在全上海的帶看量還是平穩的。

  “受大環境影響,市場預期沒有顯著回升,購房者做選擇比較理性。”上海中原地產門店負責人李曉乾說。其門店在4月份共完成4單二手房交易,均屬于有自住需求的置換型交易。“其中有兩單是‘以小換大’,業主本來就住在花木路附近,但是家里人口變多,就決定在附近換一套更加寬敞的房子。還有兩單是孩子有學位落戶需求,家長把房子換到了花木路附近。”他說。

  二手房市場將平穩發展

  麥田房產數據顯示,經歷了2月、3月的成交快速上漲之后,4月北京二手房市場回歸理性。根據北京住建委官網數據統計,截至4月26日,北京地區4月二手房成交12101套,同比上漲1.1%,環比下降26.2%。預計4月二手房成交量在1.4萬套左右,和去年同期基本持平。

  業內人士表示,和3月相比,北京二手房成交量下滑近三成,一是因為“小陽春”過后,需求正?;芈洌欢墙衲?ldquo;小陽春”前期積壓購房需求較多,成交量創下近年新高,使得4月成交量回調比較明顯。

  價格方面,麥田房產數據監測顯示,4月北京二手房掛牌均價維持平穩,整體來看業主對市場的預期比較穩定。不過,4月二手房議價空間和3月相比擴大0.23個百分點,對于一些著急成交的業主來說,在4月愿意用更多的價格讓步來換取成交。

  4月二手房掛牌房源量繼續增加。麥田房產數據監測顯示,4月北京二手房掛牌量環比增長4.5%。雖然新增掛牌房源量和上月相比有所減少,但因為成交放緩,導致在售房源總量增速依然維持高位。

  政策方面,雖然北京3月底啟動了存量住房交易“帶押過戶”,進入4月又透露將由房山試點“一區一策”調控政策,但從實際效果來看,這些政策暫時對買賣雙方沒有明顯影響。進入4月以后,購房者心態更加平穩,隨著掛牌量的持續增加,業主需要合理定價才能加快成交。整體來看,在政策維持穩定的前提下,預計5月北京二手房市場將維持平穩發展。

 ?。ㄖ袊】稻W綜合每日經濟新聞、上觀新聞、中國證券報)

 

 
 
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